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2011.05.04일자 2층, 3층 집행위원회 회의

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작성자 최고관리자 댓글 0건 조회 34회 작성일 18-09-02 18:05

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국제전자센터 빌딩 2층, 3층 집행위원회 회의

 

 

 

 

일 시 : 2011년 5월 4일 18:30

장 소 : 국제전자센터관리단 회의실

집행위원 참석자 : 12명(층 대표위원 2명 포함)

 

 

 

 

◇ 집행위원 회의 내용 요약정리

 

 

관리인 겸 밸류업 위원장 : 배포한 참고자료에 대하여 설명하다.

 

 

동의서(위임)서는 매각을 추진하기 위해 구속력을 갖도록 하였으며, 매각을 중점을 두고 추진하고, 만약 매각이 안 될 경우 위험부담을 해소하기 위해 일시 임대를 할 수 있도록 하는 내용으로 작성되었습니다.

 

명도시점은 매각 희망자와 협상시 매각 시점을 특정 할 수 있으므로 명도 시점을 어떻게 할 것인지 여부를 결정해야 합니다. 현재 1안과 관련하여 탑 부동산에 요청하여 임대차 계약시 특약사항을 받고 있으며, 관리단에서도 이와 관련한 각서를 받고 있습니다.

 

 

※ 동의서의 명도시점 1안, 2안

 

- 1안 : 밸류업위원회의 매각 결정으로 명도 요청이 있을시, 요청일로부터 5개월 내에 명도 및 기타 매각을 위한 제반사항을 완료한다.

 

 

- 2안 : 년 월 일까지 명도를 위한 필요한 제반 사항을 완료한다.

 

 

 

그리고, 매각대금의 최저선과 부가가치가 높은 구좌에 대한 보상금액, 밸류업 추진 비용은 매각대금에서 몇 %로 할 것인지를 결정해야 합니다. 여기서 추진비용은 컨설팅회사에 위임하는 경우 매각 수수료가 있을 수 있는데 조금 높게 금액을 책정해서 나중에 남는 금액은 반환하는 방법으로 하는 것이 좋을 듯 싶습니다.

 

배포한 구분소유자 명부는 전화를 통해서 어느 정도의 성향을 파악한 것이며, 개인 신상정보가 유출되지 않도록 유의하여 주시기 바랍니다.

 

 

참고로, 이 동의서는 확정된 것이 아니며, 논의를 통해 수정하고 인터넷에 올려 구분소유자의 의견을 받어서 확정하는 과정이 필요합니다. 오늘은 가장 중요한 동의서에 관련하여 집중적으로 논의 하도록 하겠습니다.

 

 

집행위원 : 도면을 만들어 왔습니다. 10평짜리 사무실이 12개정도 나옵니다. 면적이 늘어나는 부분이 있는데 면적 변경에 따른 동의를 2, 3층만 받으면 되는지 아니면 전체 동의가 필요한 것인지 의문입니다.

 

 

관리인 겸 밸류업위원장 : 다른 층에서 허용한 면적이 있고, 늘어난 이익이 전체이익에 돌아가지 않고 해당 층의 이익으로 되는 것이기 때문에 전체 동의가 필요할 것으로 알고 있습니다. 이에 대한 자세한 사항은 법률검토를 해서 다시 알려드리도록 하겠습니다.

 

 

집행위원 : 동의서를 제출하면 그 이후 발생하는 관리비는 면제해 주셨으면 합니다.

 

 

관리인 겸 밸류업위원장 : 집합건물의 성격상 관리비는 전체 공용부분의 관리비가 대부분을 차지하기 때문에 현실적으로 불가능합니다.

 

 

집행위원 : 2, 3층 상가 금액이 평당 얼마인지 감안해서 최저금액을 정해야 합니다. 분양가 밑이면 밸류업까지 할 필요가 없다고 생각합니다.

 

 

관리인 겸 밸류업위원장 : 아주 민감한 부분으로 집행위원이 직접 조사를 해서 보고를 받고, 이에 대한 동의서를 받아야 합니다. 조사를 할 때 부동산 시장 경기를 포함해서 매입자의 입장(매입 매력도)을 고려하여 결정해야 할 것으로 사료됩니다.

 

 

집행위원 : 동의서에 너무 상세한 내용으로 동의를 받고 추진하는 것은 쉽지 않습니다. 접근방식이 쉽도록 간결하게 해서 추진하고, 이를 시정하면서 진행했으면 합니다.

 

 

집행위원 : 지분을 많이 가지고 있는 사람의 동의가 중요합니다. 먼저 지분이 많은 신원이 동의서를 받아야 한다고 생각합니다.

 

 

집행위원 : 매각수수료가 있으니 대형 컨설팅회사에 위임, 자문계약을 체결해서 매수자가 나오게 되면 매각 조건에 대한 가부를 결정하면 되는 것입니다.

 

 

집행위원 : 우리는 매각 경험이 없습니다. 컨설팅 회사에 위임하고, 지금 현재의 상황을 자세히 설명해서 컨설팅 회사로부터 동의서를 어떻게 받으면 좋은지 자문을 받아서 진행하였으면 합니다.

 

 

집행위원 : 시장조사를 한 결과 백화점은 600~800평 이상을 가져야 가능하다고 합니다. 2, 3층만으로는 매각이 어려우니 1층부터 3층 또는 5층까지 매각 범위를 안으로 정해서 추진해야 합니다. 2, 3층 동의만으로는 밸류업이 진행되기 힘들 것입니다.

 

 

관리인 겸 밸류업위원장 : 오늘 회의는 2, 3층 회의입니다. 우리가 1층 소유주도 아닌데 여기서 1층과 같이 매각할지 여부를 논의하는 것은 권한 밖에 있는 것이므로 2, 3층과 관련한 것에 대해서만 논의해 주시기 바랍니다.

 

 

참고로, 2, 3층이 80~90% 동의가 되면 상황은 많이 달라질 것입니다. 그때 가서 1층 등과 논의하면 되는 것입니다. 지금은 2, 3층 동의서를 받는 것이 가장 중요합니다.

 

 

집행위원 : 부가가치를 제공할 금액, 추진비용 등은 자료들을 데이터화 하면 구좌별 부담금액을 쉽게 계산할 수 있습니다.

 

 

관리인 겸 밸류업위원장 : 일단 매각 가격문제를 객관적으로 정확하게 하기 위하여 시장 조사위원(대행회사에 위탁하는 것을 포함)과 에스컬레이터 주변의 부가가치를 평가하기 위한 조사위원을 선정하겠습니다.

 

 

 

 

2, 3층 매각을 위한 가격 시장조사 및 컨설팅 회사 조사 위원(동의서 내용을 보완할 내용 포함) - 2명

 

 

- 최 덕 용, 정 태 화

 

 

◆ 2, 3층 E/S 주변에 대한 가치평가 조사 위원 - 6명

 

 

- 신 연 철(2층 대표), 유 정 숙(3층 대표), 허 한 행, 문 항 렬, 박 용 철, 맹 헌 옥

 

 

 

그럼 조사 결과에 대하여 다음 회의에서 보고 받는 것으로 하겠으며, 다음 회의는 2011년 5월 18일 오후 5시에 국제전자센턴관리단 회의실에서 하겠습니다.

 

 

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