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2011.06.09일자 8~9층 집행위원회 회의 내용

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작성자 최고관리자 댓글 0건 조회 36회 작성일 18-09-02 18:07

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국제전자센터 빌딩 8층, 9층 집행위원회 회의

 

 

 

 

일 시 : 2011년 6월 9일 16:00

장 소 : 국제전자센터관리단 회의실

집행위원 참석자 : 6명(층 대표위원 2명 포함)

 

 

 

 

◇ 집행위원 회의 내용 요약정리

 

 

밸류업위원장 : 회의에 앞서 관리인 겸 밸류업원장이면서 최대 구분소유권의 대리인으로서 집행위원회 회의를 진행하다 보니 여러 가지 오해의 소지가 있어 적절하지 않은 듯 싶습니다. 그래서, 집행위원회에서 자율적으로 집행위원장을 선출하여 회의를 진행하셨으면 좋겠습니다.

 

 

8, 9층 층대표위원 중 연장자이신 최태우 위원님을 추천해 드립니다. 집행위원들께서 주도적으로 추진하고, 이에 대해 관리단에서는 규약과 규정에 따라 최대한 지원해 드리도록 하겠습니다.

 

 

집행위원 : 전자센터에 상주하지 않으신데 일 진행에 불편함이 없을지 의문입니다.

 

 

밸류업위원장 : 집행위원장은 회의 때 필요한 과제를 제시하고, 이에 대하여 집행위원들의 조사를 한 것에 대하여 논의하면 되는 것이기 때문에 건물에 상주하는 것이 중요하지는 않습니다.

 

 

2,3층은 구분소유자 수가 적고 적극적인분이 많아서 저는 그 회의에 참석하고 있지 않습니다. 현재 2,3층은 분양가 기준으로 논의되는 것으로 보이고 에스컬레이터 주변이 다른 층에 비해 더 민감하기 때문에 그 구역범위와 인센티브에 대해 논의 중인 것으로 알고 있습니다. 동의서 안이 나오면 그에 따라 내부에서 작업을 하고 매각 작업은 전문업체에 위임하고, 매각작업시 필요한 자금에 대해서는 밸류업위원회로 공문으로 요청하면 대표위원회 회의를 통해 결정할 예정입니다.

 

 

8, 9층 집행위원장으로 최태우 8층 대표위원을 선출하다.

(집행위원 전원동의 하다)

 

 

집행위원장 : 작년 11월부터 3월까지 매각을 위한 노력을 하였습니다. 매각 동의서를 45%정도 받았으나, 인감증명을 첨부하지 않아 구속력이 없었습니다.

 

 

진행하면서 느낀 것은 100% 동의를 받는 것은 불가능하며, 목표를 80~85%정도로 정하고, 나머지 15%의 알박기, 관심없는 사람 등을 어떻게 할 것인가에 대한 대책을 세워야 합니다.

 

 

우선 열성적으로 일할 수 있는 사람을 층별로 10명 정도를 뽑아서 1명당 10명정도의 동의서를 받을 수 있도록 하고, 기여도에 따라 대가를 지불하므로서 적극적으로 일할 수 있도록 해야 합니다.

 

 

밸류업위원장 : 집행위원회에서는 동의서 내용을 정하는 것이 제일 중요합니다. 1차적으로 동의서 안이 정해지면 과반수 이상이 참여하는 층 전체회의를 소집하여 집중적으로 논의하여 동의서 내용을 확정할 것입니다.

 

 

8,9층의 경우는 전략적으로 매각을 진행하기 위하여 임대도 가능할 수 있도록 오피스(근린생활시설 포함)로 전환하는 내용을 포함하는 것이 좋을 듯 싶습니다.

 

 

집행위원 : 밸류업 추진시 원활한 진행을 위해 필요 소요경비를 선지급 해주시는 방안에 대해 궁금합니다.

 

 

밸류업위원장 : 매각 추진금액에 대하여는 필요시 공문을 통하여 밸류업위원회에 정식 요청에 따라 밸류업 예산에서 선 지급을 하고, 매각시 이를 회수하는 방안 등에 대하여 대표위원회에서 논의할 예정에 있습니다.

 

 

집행위원 : 2,3층은 최초분양가를 기준으로 한다고 하는데 8,9층은 최초분양가가 얼마인지 궁금합니다.

 

 

밸류업위원장 : 데이터를 액셀로 입력하여 다음 회의때 제공해드리겠습니다.

 

 

그럼 다음은 동의서에 대하여 설명드리겠습니다.

 

 

참고로 관리단에서는 임차인 입점신고시 밸류업에 따른 구분소유자의 명도요청이 있을 경우 임차인은 계약기간 중이라도 조건 없이 임대물건을 명도하기로 하는 임대차 특약사항과 확인서(각서)를 받고 있습니다.

 

 

이 동의서는 기본적인 (안)일 뿐이며, 구체적인 사항에 대하여는 집행위원회에서 결정하셔야 하는 것입니다.

 

 

우선 매각금액의 경우 희망가격을 명시 하지 않으면 결정할 수 없으므로, 희망가격을 정하고, 희망가격으로 매각이 불가능할 경우 최저가를 대부분 납득할 수 있는 정도의 금액을 정해야 합니다. 그리고, 에스컬레이터 주변사람들의 동의를 받을 수 있도록 주변 범위 및 인센티브를 결정하여야 합니다.

 

 

무엇보다 구분소유자 70%정도가 동의할 수 있는 객관적이고 집행력 있는 동의서를 만드는 것이 중요합니다.

 

 

저는 여기까지 하고 회의에서 물러나도록 하겠습니다. 논의를 통하여 요구하는 사항에 대해서는 대표위원회 회의를 통해 지원하도록 하겠습니다.

 

 

집행위원 : 시작이 중요합니다. 주인의식을 가지고 일을 진행하여야 하며 반대하시는 분들을 설득시켜야 한다고 생각합니다.

 

 

집행위원 : 에스컬레이터 주변 사람들은 그 동안 장사를 통하여 혜택을 누려왔는데 매각시 프리미엄까지 받는 것은 과도한 배려라고 생각합니다.

 

 

집행위원장 : 그럼 8, 9층 도면에 A, B, C군의 범위를 정하여 다음 회의때 오는 것으로 하겠습니다.

 

 

집행위원들 : 8, 9층은 에스컬레이터 주변을 A군, 나머지는 모두 B군으로 하기로 하다.

 

 

집행위원장 : 다음 회의에 중요한 결정을 하기 위하여 밸류업팀에서는 8, 9층의 점포를 2개 이상 가진 사람들에게 연락하여 모두 참석할 수 있도록 연락을 취해주시기 바랍니다.

 

 

그럼 다음 회의는 2011년 6월 21일 화요일 오후 2시에 하도록 하겠습니다.

 

 

참석자 : 8층 - 최태우, 윤관호(우정옥 남편), 장상화(심국보 남편)

9층 - 배종식, 이광열(김경순 남편), 박성호

 

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